24 novembre 2008
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Attention ce blog comporte 9 "articles" et 7 "pages".
Ne pas oublier de consulter les :
- articles,
- les pages,
- les liens, et
- le premier album photos.
Avec les liens vous pourrez notamment directement accéder :
- à un site publiant les 22 recommandations de la Commission Nationale de la Copropriété,
- à de nombreux articles de l'Association nationale des Responsables de copropriété UNARC, ou de la CNL (Conféderation nationale du Logement),
- au site officiel du droit Legifrance,
- au site d'information sur le logement ANIL,
- au site de l'agence pour la maitrise de l'énergie, ADEME,
- le lien vers la présentation du quartier de Betzed,dans la banlieue de Londres,
- et à d'autres sites par la suite.
Le blog sera prochainement enrichi de photos et de nouveaux textes. Et certains articles anciens remis à jour
Pour nous retrouver : ajouter l'adresse à vos signets (ou favoris)
pour nous écrire : blogdu39@laposte.net
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8 novembre 2008
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Déjà 120 visites le 8 Novembre, à peine 1mois après la creation du blog
et des encouragements.
Compte tenu d'un équipement internet dans 35 familles environ il est permis de penser que ce blog est connu de presque tous et qu'il a été visité plusieurs fois par famille.
Merci à ceux qui ont envoyé des encouragements.
Notre adresse pour envoi de courrier est : blogdu39@laposte.net
Pour nous retrouvez : ajoutez nous à vos signets (ou favoris).
http://blogduclosduparc.over-blog.com/
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28 octobre 2008
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Un article de AF :
L'immeuble du 39 rue anatole France a un statut de copropriété. Qui dit copropriété dit copropriétaires. Qui dit copropriétaires dit des biens communs à
préserver par une attention de tous.
Il existe un point d'orgue où doit normalement se réaliser la gestion du bien commun.
Ce point, c'est l'assemblée Générale où les copropriétaires décident qui est chargé de cette gestion.
A cette AG assistent aussi le syndic professionnel, le conseil syndical composé de plusieurs copropriétaires élus.
Dans l'état actuel on ne peut que constater que :
-1 le conseil syndical n'a pei ou pas de relations avec les copropriétaires pendant l'année. Ce conseil syndical a un effectif réduit par le départ de plusieurs de ses membres.
-2 le syndic a démontré le peu d'intérêt qu'il porte à la gestion de l'immeuble avec en plus ses erreurs graves et autres impairs impardonnables.
-3 le conseil syndical ne donne pas l'impression d'être en mesure et d'avoir la volonté d'obtenir du syndic qu'il accomplisse les tâches pour lesquelles nous le rétribuons.
Si nous voulons que cela s'améliore, il faut procéder à des changements :
-1 trouver un autre syndic bien avant la prochaine AG et avoir son acceptation de se charger de la gestion de l'immeuble. Sans cet accord l'actuel syndic sévira encore un an de plus,
2 mobiliser la bonne volonté des copropriétaires pour que certains d'entre eux acceptent d'entrer au conseil syndical complété ou renouvelé.
3 Ce Conseil syndical aura pour têche d'éviter que se renouvelle des propositions aussi icohérentes que le furent celles concernant la mise aux normes des ascenseurs et ce par le syndic qui n'a
tenu aucun compte de la marche légale.
Ce syndic incapable de rétribuer notre gardienne en temps et en heure et ignorant ce que signifie le mot excuse quand il commet des impairs ce qui lui arrive souvent. Si souvent qu'il devient
difficile de savoir s'il est question d'incompétence ou de mauvaise volonté caractérisée.
Ce conseil aura, pour se faire entendre du nouveau syndic, le poids que lui conférera le soutien de l'ensemble des copropriétaires tenus au courant, par lui , du déroulement des actions menées.
Il faut espérer que la création du blog du Clos du Parc va mobiliser l'ensemble des copropriétaires soucieux du
devenir de notre immeuble.
AF
voir la recommandation 13 relative au conseil syndical de la commission relative à la copropriété : http://pagesperso-orange.fr/sos-net/copropriete/1/1-5.htm et nos liens.
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Ancien Conseil syndical
12 octobre 2008
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Si le problème décrit
ci dessous a été résolu dans le local VO du batiment B, ce même défaut existe ailleurs ( en RDC et dans les étages) et, d'une manière très importante dans
le local vélo du bâtiment
A...
Faute d'un plan d'entretien, des travaux sont faits, à la va vite, n'importe comment. Ainsi, parce que l'entretien des évacuations n'a
été fait que partiellement, pour déboucher un écoulement dans le bâtiment B il a fallut
casser en août 2008, une évacuation en fonte dans le local vide ordure et on l'a remplacé par du
plastique, sans reboucher le trou fait dans le béton.
Il a fallut attirer deux fois
l'attention du syndic sur ce problème en août et septembre 2008, par e-mails puis par affichage dans la coursive comme suit :
"En cas d'incendie le plastique brûlerait et le feu se communiquerait rapidement aux appartements au dessus et aux caves.. Même si le risque est relativement faible il ne peut
être écarté surtout dans un local vide ordure (une simple cigarette suffirait à déclencher un incendie)",
pour que des travaux soient faits, le 20 octobre 2008, sans qu'il soit répondu aux e-mail envoyés.
L'attention du syndic avait déjà été attirée par un rapport de l'ancien conseil syndical sur l'existence du même risque dans d'autres bâtiments de la résidence.
La reconstitution du coupe-feu PARTOUT où il y a problème , est-t-elle si difficile
à faire ?
Enfin faudra -t-il parler dans le détail :
- de la mise à jour des plans pompiers qui comportent encore la présence d'une chaufferie fuel. Cette mise à jourl est-t-elle prévue ?
- des autres aspects concernant la sécurité incendie de l'immeuble ?
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Ancien syndic : Lamy (Nexity)
12 octobre 2008
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On peut nous envoyer un message à l'adresse :blogdu39@laposte.net
Pour nous retrouvez : ajoutez nous à votre carnet d'adresse.
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12 octobre 2008
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10:15
Bien que cela ne soit pas vraiment cocasse,
Mme N D, collaboratrice du Cabinet de syndic L fait parler d'elle :
1- Après avoir mis un plus d'un an pour que le conseil syndical approuve les charges 2006, Me N D fait l'opération de régularisation de l'exercice de charges de 2006 mais ne vérifie pas
l'opération : aussi il est demandé aux copropriétaires de payer à nouveau le montant total des charges 2006 :
jusqu'à 3000 euros. Et comme cette opération s'est faite pendant la période de vacances (aout 2008) certains copropriétaires ont eu un
prélèvement sans le savoir. Que croyez vous qu'il arrive ?
Après de multiples réclamations téléphoniques une lettre presque incompréhensible est envoyée aux copropriétaires et l'opération est rectifiée au bout de 10 jours. Mais comme
d'habitude, pas d'excuses, ni de madame ND (ni de son patron qui se devrait dêtre au courant) et ceux des
copropriétaires qui ont été prélevés ne sont pas remboursés spontanément comme cela devrait être le cas.
2 Et au fait où en sont les remboursements des erreurs sur l'exercice 2006 reconnues lors de la rédaction du PV dee l'AG 2006 et non prises en compte
depuis ?
3 Lors de l'assemblée générale de 2008, le syndic présente une
proposition de vote modification de la grille de répartition des charges d'ascenseurs ne prenant pas en compte la modification faite depuis des
années de deux appartements du bâtiment B.
Pour cette raison les copropriétaires refusent légitimement de voter la grille.
Lors de cette même assemblée générale, le syndic propose de voter des travaux d'ascenseur sans qu'un véritable appel d'offre ait eu lieux, ce qui est contraire à la loi (le syndic le reconnait ...)
et aux décisions de l'assemblée générale. Le syndic est incapable d'analyser les offres présentées :deuxième refus de vote.
Deux erreurs du syndic et une ne perte de temps et d' énergie facturée aux copropriétaires ?
4 Jeudi 25 septembre 2008 : Les copropriétaires votent pour allumer le chauffage
: Le dimanche 5 octobre le chauffage n'est toujours pas allumé, sans aucune information. Quelle réactivité. Déjà l'année dernière
une situation similaire, faute de l'envoi rapide d'un fax par le syndic...
5 tous les mois (ou presque) la
gardienne est payée en retard, pourquoi ?
6 la représentante du syndic ne répond jamais (?) aux e-mail. Pourquoi dans ces conditions faire figurer son adresse sur les documents
émis par le syndic ?
Plusieurs questions méritent d'être posées :
- qui contrôle au Cabinet Lamy le travail de la chargée d'affaires ?
- l'assemblée générale 2007 avait décidé d'engager le processus pour changer de syndic. Où en est-t-on ? (note blog a un peu changé les choses)
7 un curieux e-mail du syndic
Bonjour,
Nous ne disposons pas de plan de masse à l'agence. Sans doute perdus lors de la transmission des dossiers de syndic en syndic.
Dans notre courrier nous mettons en garde les nouveaux copropriétaires contre d'éventuels travaux qui toucheraient des murs
porteurs. Nous les invitons à se renseigner auprès du services urbanime de la ville de Noisy le sec.
Cordialement,
Lamy Rosny
Nevenka DJURDJEVIC 01.48.55.74.49
Visiblement le syndic fait beaucoup de confusions, (trouver un mur porteur sur un plan masse serait une aubaine), et n'envisage nullement de remplacer les documents
perdus ( s'il sont vraiment perdus) aux frais du syndic ou de son assurance. Il y a en pourtant dans les services de la DDE ou de la Ville.
DH
A suivre..
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Ancien syndic : Lamy (Nexity)
11 octobre 2008
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23:00
Le cabinet Mail lorsqu'il avait été choisi s'était engagé à communiquer chaque année 11 chiffres représentant les consommations et coûts principaux de l'immeuble. Ces chiffres étaient repris dans un tableau synthétique tenu et diffusé à tous par le conseil syndical,( jusqu'en 2005).
A la suite, la consommation d'eau avait été réduite de 7 000 M3 par an ( il existait des fuites partout) à 5 000 M3.
Egalement les abonnements EDF avaient été modifiés, et des préavis d'extinction installés dans les escaliers, ce qui s'était traduit par une baisse significative de la consommation électrique et
des coûts.
Où sont les chiffres pour ces dernières années. Le syndic va t-il enfin reprendre cette habitude qui relève du B,A, BA de la bonne gestion et des
engagements pris ?
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Ancien syndic : Lamy (Nexity)
